Descriptif maison et environnement
Activité chambres d’hôtes depuis 2002 en 4 épis de charme GDF, exploitée avec franc succès dans région très touristique (Chablis) permettant une variété d’activités à développer.
Clientèles nationale et internationale enchantées et fidèles. Bons référencements sur internet.

Descriptif partie privative
Très belle longère XVIIIème typique de Puisaye (ancienne ferme) 280 m². Fin des rénovations très récente (2014) avec belles prestations, toiture petites tuiles neuve isolée, double vitrage récent.
Pas de travaux à prévoir, installez-vous directement !!
- Au rez de chaussée : grande verrière avec placard et porte-fenêtre, entrée, salle de bains (vasque, baignoire + douche italienne), WC, grande pièce de vie 58 m² (comprenant salon avec cheminée, SAM, cuisine ouverte aménagée et équipée de grande qualité), 1 chambre 16 m² avec grand placard et cheminée, 1 bureau 28 m² avec placard et porte-fenêtre (réseau internet). 2ème entrée avec petite véranda
- A l’étage (accès par le bureau) : 1 chambre 35 m² avec placards et WC.
- Dépendances sur environ 150 m² : buanderie-cuisine d’été équipée, garage, atelier, ancienne écurie avec greniers (Possibilité d’agrandissement : création gîte ou chambres d’hôtes supplémentaires), 2 caves dont une petite voûtée.
- Jardin arboré de 2500 m² entièrement clos avec partie pavée (parking), vue dégagée sans vis-à-vis. Une partie du jardin est privatif et clos sur l’arrière de la maison. Bonne exposition et calme assuré !
- Piscine bois hors-sol 3x7, douche solaire, terrasse
- Triple système de chauffage : une pompe à chaleur air-air (privé et locatif), CEI performant par appareils à énergie douce, cheminée bois à récupérateur de chaleur. L'eau chaude sanitaire est produite par 3 ballons (1 privé, 2 pour les chambres)
- Assainissement privé comme tout le hameau


Descriptif partie locative (voir descriptif à la page « chambres »)
Matériaux de grande qualité, magnifiques sols en tommettes, murs en pierres apparentes, stucs à l’argile naturelle, poutres…
Partie locative sur environ 110 m² au total
1) Dans la maison principale :
Au rez de chaussée : entrée par grande verrière-salle des déjeuners avec placards.
A l’étage : mezzanine avec WC et buanderie, salon-bibliothèque 20 m², 2 chambres de 28 m² avec chacune leurs sanitaires privés (grande douche, vasque, WC séparé)
2) Dans une dépendance une suite en duplex (30 m²) : au RC salon avec un superbe ancien four à pain dans belle cheminée en bois, salle de bains (baignoire, vasque, WC). En mezzanine la partie chambre, en sous-pente de grande hauteur. Terrasse privative

PRIX DE VENTE : 369 000 €

La maison peut être vendue entièrement ou partiellement meublée, en sus.

Brigitte MARTINIGOL 16, rue de La Métairie 89240 LINDRY France
Tél/Fax : 03.86.98.20.56. E-mail : alametairie@wanadoo.fr
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