Gîtes de France Chèques cadeau
4 épis de charme
Pays de Guédelon 


Descriptif maison et environnement
Activité chambres d’hôtes depuis 2002 en 4 épis de charme GDF, exploitée avec franc succès dans région très touristique (mi-chemin Chablis et Guédelon) permettant une variété d’activités à développer.
CA à relancer car diminution volontaire pour raison de santé.
Clientèles nationale et internationale enchantées et fidèles. Bons référencements sur internet.

Descriptif partie privative
Très belle longère XVIIIème typique de Puisaye (ancienne ferme) 280 m². Fin des rénovations très récente (2014) avec belles prestations, toiture petites tuiles neuve isolée, double vitrage récent.
Pas de travaux à prévoir, installez-vous directement !!
- Au rez de chaussée : grande verrière avec placard et porte-fenêtre, entrée, salle de bains (vasque, baignoire + douche italienne), WC, grande pièce de vie 58 m² (comprenant salon avec cheminée, SAM, cuisine ouverte aménagée et équipée de grande qualité), 1 chambre 16 m² avec grand placard et cheminée, 1 bureau 28 m² avec placard et porte-fenêtre (réseau internet). 2ème entrée avec petite véranda
- A l’étage (accès par le bureau) : 1 chambre 35 m² avec placards et WC.
- Dépendances sur environ 150 m² : buanderie-cuisine d’été équipée, garage, atelier, ancienne écurie avec greniers (Possibilité d’agrandissement : création gîte ou chambres d’hôtes supplémentaires), 2 caves dont une petite voûtée.
- Jardin arboré de 2500 m² entièrement clos avec partie pavée (parking), vue dégagée sans vis-à-vis. Une partie du jardin est privatif et clos sur l’arrière de la maison. Bonne exposition et calme assuré !
- Piscine bois hors-sol 3x7, douche solaire, terrasse
- Triple système de chauffage : une pompe à chaleur air-air (privé et locatif), CEI performant par appareils à énergie douce, cheminée bois à récupérateur de chaleur. L'eau chaude sanitaire est produite par 3 ballons (1 privé, 2 pour les chambres)
- Assainissement privé comme tout le hameau


Descriptif partie locative (voir descriptif à la page « chambres »)
Matériaux de grande qualité, magnifiques sols en tommettes, murs en pierres apparentes, stucs à l’argile naturelle, poutres…
Partie locative sur environ 110 m² au total
1) Dans la maison principale :
Au rez de chaussée : entrée par grande verrière-salle des déjeuners avec placards.
A l’étage : mezzanine avec WC et buanderie, salon-bibliothèque 20 m², 2 chambres de 28 m² avec chacune leurs sanitaires privés (grande douche, vasque, WC séparé)
2) Dans une dépendance une suite en duplex (30 m²) : au RC salon avec un superbe ancien four à pain dans belle cheminée en bois, salle de bains (baignoire, vasque, WC). En mezzanine la partie chambre, en sous-pente de grande hauteur. Terrasse privative

PRIX DE VENTE : 395 000 €

Tout ce qui concerne la partie activité maison d’hôtes : mobilier, vaisselle et matériel, linges de lit et de toilette, site internet (nom de domaine et référencement), le fichier clients sont vendus en sus Étudions toutes demandes même sans reprise de l'activité. N’hésitez à nous contacter !

Brigitte MARTINIGOL 16, rue de La Métairie 89240 LINDRY France
Tél/Fax : 03.86.98.20.56. E-mail : alametairie@wanadoo.fr
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